Xiaomi MiJia:

• Плюсы: низкая цена, широкий ассортимент, хорошее приложение.
• Минусы: задержки в работе, особенно при >20 устройств, зависимость от облака.:)

Aqara:

• Плюсы: надежность, работает на Zigbee, есть локальное управление.
• Минусы: дороже на 40%, не все устройства совместимы без шлюза.

На объекте в Санкт-Петербурге поставил Aqara, 18 месяцев работает без сбоев. В Уфе, MiJia, через 6 месяцев начались тормоза в сценариях.:)

Итог: для простых проектов, MiJia. Для коттеджей и ответственных зон, Aqara. Даже если бюджет позволяет, не смешивайте экосистемы, будет ад с настройкой.

Начнем с того, что такое авторское сопровождение инженерии. Это, по сути, ваша персональная гарантия того, что проект, который вы заказали, будет реализован точно по задумке. Инженер, который вел проект, будет контролировать все этапы строительства, чтобы не допустить отклонений от проектных решений. Да, это стоит денег, но поверьте, это гораздо дешевле, чем переделывать огрехи нерадивых монтажников.

Основные этапы авторского сопровождения:

• Регулярные выезды на объект. Минимум раз в неделю, а лучше, чаще, я лично осматривал стройплощадку. Смотрел, как монтируются трубопроводы отопления, как прокладываются воздуховоды вентиляции, все ли соответствует чертежам.
• Консультации для монтажников. Часто возникают вопросы, которые не учтены в проекте. Тут важно быть на связи, оперативно отвечать и находить решения которые не навредят общей системе. Однажды пришлось за полчаса перерисовать схему установки насосной станции, потому что помещение оказалось меньше, чем предполагалось.
• Проверка выполненных работ. Нельзя просто поверить на слово. Нужно проверить качество сварных швов, правильность установки оборудования, отсутствие утечек. Я сам лично проводил гидравлические испытания системы отопления в прошлом году на объекте в Одинцово.
• Внесение изменений в проект. Если в процессе строительства что-то меняется (например, из-за недоступности материалов), нужно оперативно вносить правки в проект. Это я делал всегда, иначе потом сложно было доказать, что все сделано по проекту.

Добавленная ценность: цифры и факты.

За годы работы я заметил, что объекты с авторским сопровождением на 90% сдаются в срок и без существенных замечаний. На объектах без сопровождения этот показатель падает до 50-60%. На одном из последних объектов, где я вел отопление и водоснабжение, благодаря оперативному решению проблем на месте, нам удалось сэкономить около 15% бюджета на материалах, так как удалось избежать закупки лишних комплектующих из-за ошибок монтажа.:)

Если вы хотите, чтобы ваши инженерные системы работали как часы, не экономьте на авторском сопровождении. Это инвестиция в долговечность и надежность.

FAQ

• В чем отличие от технического надзора? Технический надзор обычно контролирует соответствие строительным нормам в целом, авторское сопровождение, именно соответствие вашему конкретному проекту.
• Обязательно ли прописывать авторское сопровождение в договоре? Да, обязательно. Там должны быть указаны объемы работ, периодичность выездов и стоимость.

Что такое авторский надзор? Это услуга которая предполагает контроль со стороны разработчика проекта за соответствием выполняемых строительно-монтажных работ проектным решениям. То есть, человек, который проектировал систему, приезжает на объект и смотрит, все ли делается так, как он задумал. Это не то же самое что технический надзор заказчика, который больше фокусируется на соблюдении сроков и бюджета.

Зачем это нужно? На практике часто возникают непредвиденные ситуации. Например, на объекте может обнаружиться скрытая коммуникация, не отмеченная на старых чертежах, или подрядчик может предложить более дешевый, но не совсем соответствующий проекту аналог материала. В таких случаях, авторское сопровождение позволяет оперативно принять правильное решение, которое не нарушит общую концепцию системы и ее работоспособность. У меня был случай, когда при монтаже вентиляции в старом здании столкнулись с нестандартным расположением балок перекрытия. Без согласования с автором проекта, подрядчик мог бы неправильно установить воздуховоды, что привело бы к снижению эффективности системы. Авторский надзор позволил оперативно скорректировать трассировку воздуховодов…

Когда без авторского надзора не обойтись?

• Сложные или уникальные проекты: Когда применяется нестандартное оборудование или решения…
• Объекты с повышенными требованиями к безопасности: Например, медицинские учреждения, промышленные объекты.
• Объекты, где важна высокая энергоэффективность: Любые отклонения могут привести к увеличению эксплуатационных расходов.
• При работе с государственными заказчиками: Часто это требование тендерной документации
• Когда подрядчик не имеет достаточного опыта: Авторский надзор подстрахует от ошибок.

По факту, авторский надзор, это гарантия того, что задуманное в проекте будет реализовано качественно. Это снижает риски ошибок, переделок и обеспечивает надежную работу инженерных систем на долгие годы. Это инвестиция в будущее здания.

FAQ:

• Чем авторский надзор отличается от технического? Авторский надзор контролирует соответствие проекту, технический, соблюдение сроков, бюджета и качества работ в целом.)))
• Всегда ли нужен авторский надзор? Не всегда, но для сложных объектов или при наличии рисков, крайне рекомендуется…
• Кто оплачивает авторский надзор? Обычно заказчик, но это может быть прописано в договоре и с подрядчиком.

Я сам прошел через это как проектировщик. Бывает, приходят строители с вопросами: «А тут можно трубу провести вот так, а не как на чертеже?». Если на месте нет человека, который понимает логику проекта, есть риск принять неверное решение. Это может повлиять на работоспособность всей системы.

Зачем нужно авторское сопровождение?

• Решение непредвиденных вопросов: На объекте могут всплыть скрытые коммуникации, особенности конструкций, которые не были учтены в первоначальном проектировании зданий. Проектировщик поможет найти оптимальное решение, которое не нарушит концепцию проекта.
• Контроль качества монтажа: Специалист может проверить, насколько точно монтаж коммуникаций соответствует проекту. Это касается не только геометрии, но и используемых материалов, технологий.
• Внесение корректировок: Иногда в процессе строительства требуется внести незначительные изменения в проект. Автор проекта знает, как это сделать, чтобы не нарушить общую работу инженерных систем.
• Соответствие нормам: Строительство инженерных сетей должно соответствовать множеству норм и правил. Проектировщик может проконтролировать, чтобы все было сделано по ГОСТам и СНиПам.

Последний раз я был на сопровождении объекта в прошлом месяце. Возникла проблема с прокладкой вентиляционного канала в перекрытии. По проекту он шел в одном месте, но из-за арматуры пришлось переносить. Мы нашли новое место, проверили, что это не повлияет на отопление вентиляция и другие системы, внесли изменения в рабочую документацию.

Инжиниринг зданий, это сложная система, где важна каждая деталь. Авторское сопровождение помогает гарантировать, что все элементы будут собраны правильно. Оно снижает риски ошибок, которые могут дорого обойтись в дальнейшем. Без этого этапа строительство инженерных сетей может превратиться в лотерею.

FAQ:

• Авторское сопровождение, это обязательный этап? Не всегда, но очень желательный, особенно для сложных объектов.
• Сколько стоит авторское сопровождение? Зависит от объема работ и сложности объекта, обычно это процент от стоимости проектирования.
• Что будет, если отказаться от авторского сопровождения? Риск ошибок при монтаже, несоответствие проекту, возможные проблемы с эксплуатацией.

Что такое авторское сопровождение?

Это комплекс услуг, которые оказывает автор проекта (или его представитель) в процессе строительства. Он контролирует соответствие выполняемых работ проектной документации, оперативно решает возникающие вопросы, вносит необходимые корректировки, если это требуется. По сути, это гарантия того, что задуманное будет реализовано.

Почему это важно для заказчика?

• Контроль качества: Автор проекта лучше всех знает, как должно быть. Он видит отклонения от чертежей, которые могут быть незаметны другим.
• Оперативное решение проблем: На стройке постоянно возникают непредвиденные ситуации. Автор сопровождения может быстро внести изменения в проект или дать указания монтажникам, чтобы не останавливать работы. Я сам не раз приходил на объект, где возникали сложности с монтажом инженерных систем, и мы вместе с прорабом находили оптимальное решение прямо на месте.
• Соответствие задумке: Авторское сопровождение гарантирует, что конечный результат будет соответствовать первоначальной идее и функциональным требованиям.))
• Предотвращение ошибок: Часто монтажники, не имея должной квалификации или понимания, допускают ошибки. Автор помогает их избежать еще на стадии выполнения работ.
• Экономия средств в долгосрочной прспективе: Да, авторское сопровождение стоит денег. Но оно помогает избежать дорогостоящих переделок и устранения последствий ошибок, которые могут проявиться уже во время эксплуатации здания.

Когда авторское сопровождение особенно необходимо?

• При строительстве сложных или уникальных объектов.))
• Когда используются нестандартные или инновационные решения.
• Если заказчик хочет быть уверенным в качестве и соответствии проекта.
• При работе с подрядчиками, которых заказчик не знает лично.

Мой опыт

У меня был случай, когда заказчик отказался от авторского сопровождения, чтобы сэкономить. В итоге на этапе монтажа систем вентиляции и кондиционирования строители допустили грубую ошибку, установив оборудование не по проекту. Пришлось потом переделывать значительную часть воздуховодов, что обошлось гораздо дороже, чем стоило бы сопровождение. С тех пор я всегда настаиваю на этой услуге, когда речь идет о сложных проектах…

Авторское сопровождение, это не прихоть проектировщика, а важный этап, который обеспечивает качество и надежность построенной системы.

Когда авторское сопровождение действительно необходимо:

• Сложные инженерные системы: Если проект включает нестандартные или высокотехнологичные решения по отоплению, вентиляции, водоснабжению, автор поможет избежать ошибок при монтаже. Например, при установке чиллера-фанкойлов или сложной системы рекуперации, где малейшая неточность может привести к дорогостоящим последствиям.
• Неопытный подрядчик: Если строительная бригада не имеет большого опыта работы с подобными объектами или инженерными системами, автор сможет своевременно внести коррективы и ответить на возникающие вопросы.
• Внесение изменений в проект: В процессе строительства часто возникают непредвиденные обстоятельства, требующие внесения изменений. Автр обеспечит, чтобы эти изменения не нарушили общую концепцию и работоспособность системы.
• Соблюдение технологий: Авторский надзор помогает контролировать соблюдение технологий и правильность применения материалов, указанных в проекте.
• Гарантия качества: В конечном итоге, авторское сопровождение, это гарантия того, что результат строительства будет максимально соответствовать первоначальному замыслу и проекту.

Стоит ли платить?

Если ваш объект, это стандартный жилой дом с типовыми инженерными системами, возможно, авторское сопровождение не будет критически важным. Но для коммерческих зданий, сложных объектов или когда вы хотите быть уверены в качестве каждого этапа, эта услуга точно оправдывает себя. На одном из объектов мы столкнулись с тем, что подрядчик пытался сэкономить на трубах для водоснабжения, заказывая более дешевый, но менее долговечный аналог. Благодаря авторскому надзору, это удалось вовремя пресечь. Поверьте, спокойствие и уверенность в конечном результате стоят тех денег, которые вы заплатите за сопровождение.